Что такое рефинансирование ипотечного кредита, можно объяснить условно в двух словах – это новый кредит, который берется для погашения старого. Поводом для пересмотра кредитного договора могут стать сниженные процентные ставки, что в итоге уменьшает платежи, улучшение финансового состояния семьи, общее повышение экономики и прочее. В любом случае рефинансирования ипотеки для военнослужащих о которой подробнее здесь https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/refinancing_military/, должно нести выгоду заемщику и облегчение кредитной нагрузки, а не наоборот.
Когда можно рефинансировать ипотеку
Понятное дело, нет никакого смысла пересматривать кредит через месяц после заключения заемного договора. Вряд ли за месяц могут случится существенные изменения на ипотечном рынке, а деньги на оформление новой ипотеки заплатите такие, как и за старый. А это лишние расходы.
Задумываться о рефинансировании нужно, когда разница в процентах составляет минимум 2%, тогда этот процесс можно назвать выгодным. По крайней мере так считают эксперты.
Бывает, что на момент оформления ипотеки кредитная история оставляет желать лучшего, тогда банки если и дают деньги, то по жестким условиям, что делает сам кредит дорогим. Придется ждать 2 года, чтобы получить право на рефинансирование кредита. При этом вы, как заемщик, должны четко соблюдать условия ипотечного договора и исправно делать платежи, не допуская даже технических просрочек.
Если изначально у вас не было возможности официально подтвердить свои доходы, но прошло время и эта возможность появилась, ваша зарплата стала белой, то банк возьмется за рефинансирование только через полгода. Такая же процедура действует и при ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала, тут подробности получения такого кредита.
В любом случае придется самому мониторить кредитный рынок, чтобы словить выгодный момент для рефинансирования ипотеки. Только помните, что рекламируемые новые программы кредитования могут содержать маркетинговые ловушки, например, могут не учитывать страхование или включать дополнительные расходы.
Кому банки рефинансируют ипотеку
Банки составляют программы кредитования под финансовые возможности разных слоев населения. Так появилась программа, по условиям которой не нужны справки о доходах и первые взносы. Но такая лояльность со стороны банка действует только в начале. При рефинансировании компромиссов уже нет. Ваша кредитная история уже должна быть идеальной, а доходы официальными. Иначе все останется как есть.
Банки не требуют первого взноса, но оплата страховки, экспертной оценки, сбор документов и прочие хлопоты, присутствует в полном объеме.